中国不動産における現状は世界的に見てもバブルの真っただ中にあると考えられます。
それがどんなバブルなのかは、中国にとって国外である日本から分析するのは難しいようですが、中にはかつての日本のバブル期と似ているという意見もあるよう。
似ているかどうかはともかくとして、どちらもバブルと称するからには共通点もあるもの。
例えば、以下の共通点が考えられます。

世界でこれまでに起こったバブルには、どんなものでも「今回は違う」といった強気な意見があります。
不動産に関しては「今が買い時」イコール「今を逃せば二度と買えなくなる」という認識が生じるようです。
また、それに反して、都市の中心部となると不動産価格が高騰するあまり、取得には困難を極めるという矛盾点も。

かつての日本のバブルと似ている点として、政府なら経済のコントロールが可能だろうという安易な見方が生じているようです。
同時に、他国から学ぶことはすでにないという強気な声も。
そして一部における財テクが流行しつつあるのも共通点のようです。

日本と中国、あるいは世界の他国と中国という違いはありますが、歴史は繰り返すと言います。
他国で起こったバブル崩壊が中国でも起こる可能性は充分にあるのです。
それが5年後、10年後、あるいはもっと先になるかどうかは予想が付くものではありませんが、中国不動産投資を試みるのであれば警戒しすぎて無駄となることはないのではないかと思います。

中国不動産投資について分析している投資家や経済評論家は、大きく分けて2派に分類されます。
一方は、今こそが中国不動産の買い時であり今後更なる価格高騰が見込めると積極的に投資する強気派。
もう一方は、中国経済はバブル真っただ中で今後不動産価格も大きく下落すると中国不動産投資を良しとしない弱気派。

後者の弱気派によると、現在の中国不動産は本来の価格に対して2倍にまで膨れ上がっているのだといいます。
このバブルが崩壊したとなると、中国不動産で投資していても大損を被りかねないというのです。

しかし、この見方にはレバレッジが考慮されていないということで、弱気派の意見は眉唾物とさえされています。
バブル崩壊といったシステミック・リスクは、不動産価格が高騰して起こるものではなくレバレッジが原因となるもののため、上記の価格高騰の現状も過大評価と考えられるのです。

結局のところ、現在の時点では強気派の意見の方が優勢のよう。
ですが、弱気派の意見は大げさだとしても、中国不動産投資にはメリットもデメリットもあることは事実。
不動産に関する問題点もいくつかあり（富裕層向けの高級住宅ばかりが増えており、低所得者向けの住宅が不足していることなど）、中国政府自身も対応策をいくつか取ってはいるのですが、なかなか効果が見られないのが現状です。
そのデメリットに目を背けて期待ばかりを寄せていてはいけないという不動産投資の基本が、注意点として読みとれるでしょう。

不動産投資にはもちろんメリットとデメリットがあります。
現在中国不動産がバブルな状態なのは皆さんご存知でしょう。
中国政府は神経質になっていて、今はいつバブルがはじけて価格が下がるかわからないといった部分があります。
中国の不動産投資は大きい都市では有効ですが、郊外は開発がまだまだなこと、開発されるかどうかの見通しもありません。
また郊外の物件は不動産価値としてはあまり良いものがないようです。
郊外の不動産を購入しても売る相手がいるのかどうかも微妙なところでしょう。
単に、不動産投資と考えると、人民元投資ですから、人民元、切り上げのことを考えると、良いかもしれませんが・・・

実際に不動産を自分が住む目的ではなく家賃収入と考えた場合、空き室も問題があります。
それは何も中国などの海外不動産だけにいえることではなく日本でも同じです。

不動産投資となれば、もちろん不動産に関しての専門知識が必要となります。
管理や購入に関して、代行してもらえる会社もありますが、コストがかかってしまうでしょう。
またすぐに不動産を売却することができませんので流動性は低くなります。
やはり不動産投資のある程度の知識と経験を持ち合わせていないと難しいですね。
不動産投資ともなれば、株式のように投資額は少ないわけではありません。
失敗したときの規模は小額ではきかないことを十分理解しておきましょう。
何をするにもメリットとデメリットはつきものですけどね。　

中国不動産投資のメリットとは何か考えてみましょう。
中国の現が切り上げされ上昇していることがあげられます。
上海万博もありましたし、これからどんどんトンネルや高速道路の整備が進んで、高度成長が続くと予測されています。
これから中国は経済発展をしていきますので、早めに中国不動産物件に投資をすることで、土地の価格、物件の価格も上がっていくであろうと予測されます。
日本と比較して不動産売買となると需要と供給のバランスからすると利益が出ることがあったり、出なかったりすることは中国不動産でもありえます。
しかし、近年の中国は急成長していますにで、上海などの大きな都市など、需要が高いところであれば、収益はあげられるでしょうね。

中国なかでも上海は特に成長がものすごく、キャピタルゲインが期待できます。
また、人民元の切り上げによって為替差異も期待できるといったことから日本人投資家は増加しています。
現在では外貨規制があり外国人の個人では中国不動産を買うことができません。
リーマンショックから中国の不動産は急上昇し、バブルの状態。
中国政府はそのバブルをさます措置で、4月には金融引き締め対策をしています。
その結果大きな都市で不動産取引がなくなって、今後は価格が落ちると予測されます。

これから、不動産投資のチャンスも増加するのではないでしょうか。
バブルが沈静化して不動産価格が下落したときは不動産の買いどきとなるでしょう。
これからが中国不動産投資の本当のチャンスかと思います。

中国は、世界中に数ある国家の中でも目覚ましい経済成長の只中にある国です。
しかし、世界的には不況の真っ最中。
中国に与える影響も少なからずあるため、バブルが崩壊しては不動産の価格が下落するのも必然的なことではあります。

不動産投資はその名のとおり投資の一種ではありますが、あまりにも経済状況が強く関係してくるため、新参者の個人投資家には難しいことでもあります。
大きな失敗をしない方法での不動産投資としてはREITという方法もありますけど、そもそもこれは自分で行う投資ではありませんね。

それでも、中国不動産投資が有効な投資として注目されていることには代わりありません。
世界が不況の真っ最中だろうと、その影響が中国にもあろうと、長い目で見れば中国の物価はますます上昇していくだろうと考えられますからね。
ただ、そういった中国の良さばかりに注目することなく、同時に中国の不安定な部分も把握しておかなくてはなりません。
中国が社会主義国であること、食糧問題や民族問題などを抱えられていること、富裕層とそうでない層との貧困の落差などなど・・・
これらは日本にはない中国の不安定要素なので、日本人である我々には想像し難いことかもしれませんね。

不動産投資とは現実的なことですが、同時に夢や憧れを追うことのように思えます。
なんといっても、自らお金を稼ぐことですから。
しかも、それが海外不動産での投資となると、ますます夢や憧れの比重が重くなってしまう気がします。
ですが、くれぐれも現実を見失わないように・・・

例えば日本での不動産投資の場合、土地活用でマンションをアパートを建てたとしても、既に建てられている投資用物件を購入したとしても、投資はそこで終わりではありません。
その後は賃貸することによって家賃収入を得て行くのですが、物件をただ所有しているだけで自然と家賃が手に入るというものでもないのです。
家賃収入を得るためには入居者を募集しなくてはなりませんし、入居者を集めるためには魅力的な物件と思われるよう管理しなくてはなりません。
そう、不動産投資は購入するまでよりも、むしろ購入してからの方が投資の本番なのです。

これは中国の不動産投資にも同じことがいえます。
中国不動産を自分で住むために購入したならともかく、投資のために購入したのであれば、日本人なら変わらず日本に住み続け、不動産の所有権だけを持っていることになるでしょう。
しかし、投資のために所有しているからには、日本の不動産投資と同じく入居者やテナントの募集、管理、それに税金の支払いも行っていかなくてはなりません。

いくら隣国とはいえ、日本に住みながらでは難しい各種管理。
方法としては、プロパティマネジメント業務として委託する方法があります。
というか、これが必須となるでしょう。

プロパティマネジメント業務の主な内容は、
・賃貸契約の締結
・テナントの募集
・現状回復、リフォーム（補修）
・ローン返済手続き
・賃料の集金
・納税
・建物の管理会社やテナントとの連絡
・不動産市場報告書等の提出
などが挙げられます。

中国不動産の投資についてお話ししているサイトですが、今回は少しばかり趣向を変えて中国人による不動産投資についてお話ししてみたいと思います。

不動産投資は中国の人々にとっても人気の高い投資となっています。
過去に北京で不動産投資フェアが行われたことがあり、数々の外国不動産が注目を集めました。
しかし、外国不動産というのは中国から見た外国不動産です。
日本から見れば中国の不動産も外国のものに含まれますが、中国人にとって中国の不動産は外国不動産ではありません。

北京の不動産投資フェアで注目を浴びているのは、なんてアメリカの不動産でした。
というのも、中国の不動産は現在著しく値上がりする傾向にあるためです。
日本においてはその傾向を利用して中国不動産で投資しようと考える投資家が続出してきていますが、中国の投資家にとっては今安いアメリカの不動産での投資を考える人が多いのです。
とはいえ、ただ安い物件を選んでいるのではありません。
中国の投資家の中には、将来外国に移民することを考えている人が多くいます。
そのため、アメリカ、イギリス、カナダ、オーストラリア等の高級住宅地の物件が注目されているのです。

さて、北京の不動産投資フェアではタワー型マンションの提案も行われました。
何度も述べているとおり、現在中国の不動産は値上がりしていく傾向にあります。
タワー型マンションも例外ではなく、今後少なくとも20パーセントは値上がりするだろうと考えている人もいます。
フェアの来場者は皆熱心で、タワー型マンションについての説明に真剣に聞き入っていたようです。
この傾向が吉となるか・・・それとも大吉となるか（さすがに凶にはならなさそうですね）

【北京】

中国不動産は現在人気が特に高くなってきている投資材料のひとつです。
少し以前に爆発的にブームとなり、一旦その人気は落ち着いたものの低迷することはなく、今度は徐々に人気が高まってきているようですね。
中でも北京の物件ともなると集めている注目の大きさは他と比べるまでもありません。
その理由は以前にも挙げた通りですが、外貨規制が撤廃されているということも理由に考えられています。
外貨規制の撤廃は一時的なものですが、それだけに今が買い時と考えられており、人気を更に高める要因にもなっているのでしょう。
不動産は価格が高ければ魅力は低いものですが、中国不動産は現在全体的に価格が低くなっているので、多くの投資家にとって魅力高い投資となっているのです。

【珠海市】

珠海市はマカオと隣接している都市です。
香港にも近く、現在マカオと香港を繋げる橋の建設が予定されているので、今後ますます発展していくであろうと期待できます。
景観にしても美しく、空港もあってアクセスは良く、ゴルフ場もあるなど娯楽施設も整っています。
これらの傾向に従うように現在高級マンションも多く立ち並んできているので、珠海市も中国不動産投資には打ってつけの地といえるでしょう。
中国不動産の価格は全体的に低くなっているとはいえ、人気が高まればそれだけ価格も上がってきます。
珠海市の物件は今はまだ安い方ですが、今後の傾向を考えると値上がりを期待しても良いくらいでしょう。

中国は日本とは違いたいへん広い国です。
パッと見、いったいどこの不動産に投資すれば良いか判らなくなってしまいそうですが、こういった傾向などを考えて、発展に期待できる都市を選ぶと良いでしょう。

世界中の投資家が注目している中国の不動産ですが、実は中国では個人が土地を所有することは認められていません。
中国の場合、システムとしては、個人は国から借地権を得て土地を借りるということになっています。
では、中国不動産投資では何が取引されるのかというと、それは私的所有権ではなく使用権ということになります。
日本の権利に例えると、地上権、もしくは定期借地権ですね。
中国の土地も、当然借りていられる期間は土地の用途などによって異なりますが、延長を希望したい場合は必要な手続きによって可能となっています。
ただし、土地使用権払い下げ金が必要となりますが。

中国の中でも、不動産投資の地として人気が高いのが上海です。
上海は現在著しい経済成長を見せているため、多くの日本人投資家が中国は上海の不動産に期待を寄せているのです。
ただひとつ悔やまれるのが、2006年からの外資規制のため中国不動産の直接購入が外国人（日本人）の個人投資家には行えないことですが、それでさえファンダメンタルズを背景とすることによって乗り越え、中国不動産投資の人気は衰えるどころか更なる高まりを見せています。

気になるのは、ぶっちゃけ（笑）中国不動産投資は儲かるのかどうか、ということでしょう。
投資に確実なものはありません。
そのため、中国不動産投資に関してもはっきりと「儲かる」と断定してしまうのは不可能です。
しかし、収益を上げる確率を高めることは可能です。
例えば、上海のように成長の著しい都市を選ぶこと。
上海の他、北京、広州、大連、天津、重慶なども立地的に需要が高いです。

不動産投資とは、不動産の売買や保有によって利益を得る投資の一種です。
売買の場合、株式などと同じく買値と売値の差額から利益を得ます。
保有の場合、アパートの大家やマンションオーナーになることによって、入居者から家賃収入を得ます。

そんな不動産投資が、中国の物件を対象として行えるということをご存知でしょうか。
中国にとって外国人である日本人が、中国の物件で不動産投資なんてできるの！？と驚かれることでしょう。
ええ、可能なんです。
しかもここ近年、ただでさえ資産運用の方法として不動産投資が注目されている中、中国不動産投資は更に注目を寄せているのです。

日本に限らず、中国の不動産は世界各国の投資家から注目を集めています。
中国は今現在建設ラッシュの真っただ中にあります。
2008年には北京オリンピックがあったばかりですし、更に2010年には上海万博がありますね。
オリンピックも万博も世界的な大イベントです。
そのため、世界中からのホットマネーが中国不動産市場に流入し続けているのです。

このような状況からも判るとおり、現在の中国はいわゆる高度経済成長期にあります。
高度経済成長期・・・まるでかつての日本のようではありませんか。
当時の日本は、GDPの成長だとか株価や不動産価格の上昇が際限なく見られていました。
もちろん、日本円の価値そのものも上昇していましたね。
そんな頃に日本の不動産に投資していた海外の投資家は、日本円と不動産価格両方の上昇という幸運を授かることができたのです。

現在の中国もそれと同様に考えることができます。
いえ、同様どころか、もともと過小評価されていた中国の元ですから、高度経済成長期の好影響はますます計り知れませんね。